Можно ли открыть ип без перевода жилья в нежилой фонд!?

Андрей и Лион абсолютно правы, но Вы не пишете характер деятельности. Тихий офис возможен и в жилом фонде без оформления- собственно это просто деятельность на дому и немало довольно серьезных фирм сидят просто в квартирах. Естественно при этом Вам нельзя будет повесить табличку и организовать большой поток посетителей. В принципе перевод квартиры на первом этаже в нежилое как правило выгоден - стоимость помещения значительно увеличивается и практически удваивается возможная арендная плата. Так, что если Вам будет нужен именно офис Вы со временем можете сдать квартиру под магазин- арендная плата 25-30 тыс.. в месяц и снять офис- даже в отличном офисном центре комната 10-20 метров будет стоить 8- 12 тыс в месяц (цены для Нижнего Новгорода).