Внесение недвижимости в уставной капистал ооо

На основании п. 5 ст. 22 зк рф арендатор земельного участка вправе внести свои права и обязанности по договору аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. в указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка
у учредителя, который должен внести вклад в определенной сумме, заключен договор аренды, в котором он является арендатором. по соглашению с другими участ­никами он оплачивает свой вклад не деньгами или имуществом, а этим самым правом аренды с условием того, что фактически участком будет пользоваться не он, а создаваемое обще­ство. сама передача прав может оформ­ляться актом приема-передачи или договором об уступке права пользования* между учредите­лем-арендатором и учреждаемым юридическим лицом. в договоре аренды перемены лиц не происходит, создаваемое общество не становит­ся арендатором. оно только приобретает право пользования, которое прекратится, когда вклад участника будет «оплачен».
в соответствии с размером арендной платы, которая указана в договоре, не составит труда рассчитать, сколько месяцев «бесплатного» пользования помещением «окупит» вклад участника (см. схему). сам вклад закрепляется в учредительных документах конкретной суммой. таким образом, стоимость арендной платы признается вкладом учредителя в уставный капитал общества.