Обьясните как происходит привлечение средств, пояснение внутри

Обьясните как происходит привлечение средств, пояснение внутри к примеру у меня 100тысяч я открыл магазин, решил расширится банк оценивает моё имущество и даёт 50-70 при этом всё имущество становится в собственности банка, я снова решил расширится теперь привлекаю инвесторские средства в размере 100 тысяч и снова банк на мои 100тысяч даёт кредит в 50-70 т.е алгоритм 1банк 2 не банк 3 банк 4 не банк или есть более благоразумные варианты?